[오피니언뉴스=박대웅 기자] 서울 재건축 아파트가 19주 만에 하락(-0.03%)했다.정부가 오는 10월부터 투기과열지구를 중심으로 민간택지 분양가상한제를 적용한다고 밝히면서 서울 재건축 시장을 중심으로 위축되는 분위기다. 게다가 분양가상한제 적용 시점을 최초 입주자모집공고일을 기준으로 정해 관리처분계획이 끝난 서울 주요 재건축 단지들도 분양가상한제 영향을 피하기 어려워졌다. 다만 사업 초기단계에 해당되는 재건축 단지는 이번 주 큰 영향을 받진 않았다. 반면 전세 시장은 휴가철이 마무리되고 가을 이사철이 다가오면서 서울을 중심으로

[오피니언뉴스=박대웅 기자] 수도권광역급행철도(GTX)의 A·B·C 노선이 드디어 베일을 벗었다. A노선(동탄~운정)에 이어 C노선(양주 덕정~수원) 사업이 속도를 내는 가운데 21일 B노선의 예비타당성(이하 예타) 조사를 통과하면서 이들 노선을 따라 부동산 시장에 온기가 돌고 있다. 특히 정차역이 들어서는 이른바 '역세권'을 중심으로 '초역세권' '더블 역세권' '트리플 역세권' 등 각종 수식어가 따라붙으며 주변 아파트 시세 프리미엄을 더하고 있다. GTX A·B·C 3개 노선 중 파주 운정~일산~강남~동탄을 연결하는 GTX-A가

[오피니언뉴스=박대웅 기자] 국토교통부가 민간택지로 분양가 상한제를 확대하는 방안을 지난 14일 입법예고했다. 그로부터 일주일이 지난 21일 현재 분양가 상한제 확대 적용안을 두고 여러 '가정'과 '설(說)'들이 난무하고 있다. 입법예고 기간은 40일로 통상적인 입법예고 기간인 60일보다 짧다. '집값 안정'을 최우선 선결 과제로 내세운 정부는 강력한 의지를 갖고 분양가 상한제를 관철 시킨다는 방침이다. 그래서인지 집값 안정에 도움이 안된다는 부정론부터 투기세력을 차단하고 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있게 한다는 긍정론까지 다양한

[오피니언뉴스=박대웅 기자] 정부가 집값 안정을 목표로 민간택지로 분양가 상한제를 확대 적용한다는 방침을 밝혔음에도 일부 아파트는 3.3㎡ 당 1억원에 육박하는 거래가를 기록하고 있다.부동산 업계 관계자들은 정부가 집값을 잡겠다며 강력한 정책 드라이브를 걸었지만 역설적으로 강남 신축아파트 프리미엄을 부추겨 3.3㎡당 1억원에 근접하는 아파트가 나오게 됐다는 분석을 내놓고 있다. 한강뷰 가치가 3.3㎡ 당 1억원?국토교통부 실거래가시스템에 따르면 올 1월1일부터 20일 현재까지 서울지역에서 전용면적 60㎡(20평) 이하, 매매가 20

[오피니언뉴스=박대웅 기자] 정부가 민간택지를 포함시킨 '분양가 상한제' 확대 방침을 정하자 서울 전역을 비롯한 경기 과천과 대구 수성구 등 투기과열지구 내 실제 분양가가 얼마나 내려갈지 관심이 쏠리고 있다. 국토교통부는 현 시세의 70%~80%, 현재 분양 가격 대비 적어도 10% 이상 분양가가 떨어질 것으로 전망했다. 하지만 일각에서는 상황에 따라 주변 시세 대비 '반값 아파트'가 출현할 가능성도 제기하고 있다. '반값 아파트'는 현실화될 수 있을까. 반값 아파트 핵심은 '택지비'와 '가산비'2011년 12개 블록 모두 8183

[오피니언뉴스=박대웅 기자] 오는 10월 민간택지로 분양가 상한제가 확대 적용되는 가운데 상한제 적용 전에 분양 물량이 쏟아질지 주목되고 있다. 서울 지역 주요 정비사업지들은 속속 상한제 시행과 추석(9월12~15일) 연휴를 전후해 분양일정을 앞당기고 있다. 8월 셋째주(19~23일) 전국적으로 2037가구가 분양에 나선다. 18일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 전국 6곳에서 모두 2037가구(오피스텔·임대 포함, 도시형생활주택·행복주택 제외)의 1순위 청약접수가 이뤄진다. 먼저 20일 혜림건설은 전남 순천시 서면 서평

[오피니언뉴스=박대웅 기자] 정부가 민간택지로 분양가 상한제를 확대키로 한 방침에 따라 하반기 주택 청약시장에 큰 변화가 예고되고 있다. 서울 전역과 세종, 경기 과천, 성남 분당, 하남시와 대구 수성구 등 전국 투기과열지구 31곳의 민간택지에도 분양가 상한제를 확대키로 한 것의 정책 효과는 '태풍급'이다.정부는 이들 지역에 대한 규제 강화 이유를 '집값 안정'으로 들었다. 투기 및 투자 세력의 신청 자체가 어려워지면서 기회의 문은 무주택 실수요자들에게 열릴 가능성이 커졌다. 분양가 상한제 도입에 따른 청약 확대의 기회를 어떻게 누

[오피니언뉴스=박대웅 기자] 12일 민간택지 분양가상한제 적용기준이 발표된 이후 서울 아파트 가격은 전주 대비 오름 폭이 축소됐다. 분양가상한제를 앞두고 매수자들이 관망세를 보이면서 재건축 상승세가 둔화된 영향이다.매도자들은 오른 호가를 고수하는 모습이지만 송파구 잠실주공5단지 등 일부 단지에서 간간히 시세 하한가 수준의 매물이 나오고 있다. 신축 아파트는 강남권을 중심으로 수요가 꾸준한 분위기다. 부동산114에 따르면 이번주(12일~16일) 서울 아파트가격은 0.02% 올라 지난주(0.04%)보다 상승 폭이 줄었다. 재건축 아파트

[오피니언뉴스=박대웅 기자] '모든 국민은 소급입법에 의해 재산권을 박탈당하지 아니한다.'헌법 제13조2항이 정부가 지난해 9·13 부동산 대책 이후 11개월 만에 꺼내든 민간택지로의 분양가 상한제 확대 적용 후 '뜨거운 감자'로 떠오르고 있다. 정부는 또다시 과열 국면에 접어든 서울 주택시장의 가격 안정을 위해 선제적으로 대응하겠다는 방침이지만 재건축·재개발 조합원 등을 중심으로 재산권 침해를 이유로 들며 강력하게 반발하고 있다. ◆핵심은 소급 적용에 따른 재산권 침해 여부논란의 핵심은 규제의 소급 적용에 따른 재산권 침해 여부다

[오피니언뉴스=박대웅 기자] 한국토지주택공사(LH)가 현재 경기지역본부로 사용하고 있는 경기도 성남시 분당구 소재 오리사옥을 공개경쟁입찰을 통해 매각한다.12일 LH 관계자는 "오리사옥은 '공공기관 지방이전에 따른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특별법'에 따라 공사가 출범한 2009년 10월 이후 지속적으로 매각을 추진해 온 종전부동산"이면서 "매각 후 4년간 임대해 사용한 뒤 이후 새로운 사옥을 건립하는 등 새 보금자리를 찾아 떠날 예정"이라고 밝혔다. 종전부동산은 '국가균형발전특별법'에 따라 세종시, 혁신도시 등 지방으로 이전하

[오피니언뉴스=박대웅 기자]서울 강남권 재건축·재개발 대어로 꼽히는 둔촌주공과 신반포 3차·경남아파트, 삼성상아2차, 개포주공 1단지, 반포주공1단지 1·2·4주구 등이 분양가 상한제 대상에 소급적용된다. 12일 국토교통부는 최근 서울 강남을 중심으로 꿈틀대는 집값을 잡기 위해 분양가 상한제 적용 조건을 대폭 완화하고 적용 시점을 대폭 늘린 '주택법 시행령 개정안'을 발표했다. 특히 이번 개정안에서 바뀐 적용시점으로 강남권 재건축·재개발 단지들이 다수 분양가 상한제 적용 대상에 포함됐다. 국토부가 이날 공개한 분양가 상한제 관련 주

[오피니언뉴스=박대웅 기자] 국토교통부가 12일 부동산 시장 위축 등 반대 여론에도 민간택지를 대상으로 한 분양가 상한제를 공식화했다. 이같은 방침에 따라 이르면 10월부터 서울 전지역과 과천, 분당 등 전국 31곳 '투기과열지구'의 민간택지에 짓는 아파트가 분양가 상한제 적용을 받는다. 국토부는 왜 민간택지 분양가 상한제를 강행했을까. 국토부가 예상한 분양가 상한제 도입의 효과가 주택시장에서 현실화할까. ◆분양가 상한제, 수도권 집값 잡는 '전가의 보도' 맞나 국토부가 분양가 상한제를 강행한 가장 큰 이유는 단연 집값 안정을 통해

[오피니언뉴스=박대웅 기자] 이르면 10월부터 서울 전지역과 과천, 분당 등 투기과열지구가 분양가 상한제 적용을 받게 된다.12일 국토교통부는 분양가 상한제를 민간택지에 확대 적용하는 방안을 공식 발표했다.국토부는 분양가 상승이 인근 기존주택의 가격 상승을 이끌고 집값 상승을 촉발해 결국 실수요자의 내집 마련 부담을 가중시킬 우려가 있다며 이같이 방침을 정했다. '분양가 상승 → 기존주택으로 수요 이동 → 기존주택 가격 상승 → 분양주택으로 수요 이동 → 분양가 상승'의 악순환이 이어진다는 것. 국토부는 이런 악순환의 고리를 끊기

[오피니언뉴스=박대웅 기자] 민간택지에 대한 분양가 상한제 도입이 초읽기에 들어가면서 서울 아파트값 오름폭이 크게 둔화됐다. 재건축을 비롯해 일반아파트도 상승폭이 모두 축소됐다. 12일로 예상되는 분양가 상한제 확대 발표를 앞두고 매수자들의 관망세가 짙어지는 분위기이다. 여기에 수요자들은 세부안에 어떤 내용들이 담길지에 촉각을 곤두세우는 모습이다. 부동산114에 따르면 이번주(8월5~9일) 서울 아파트값은 0.04% 올라 지난주(0.09%)보다 상승폭이 줄었다. 재건축 아파트와 일반아파트 가격 변동률도 각각 0.09%, 0.03%로

[오피니언뉴스=박대웅 기자] 8월 첫주 아파트 매매가가 대외적 악재에 따른 불확실성 확대와 분양가 상한제 확대 적용 등에도 학교와 역세권 인근의 저평가 단지를 중심으로 상승했다. 8일 한국감정원의 주간 아파트 가격동향에 따르면 강북(0.03%)에서 마포구(0.05%)는 공덕오거리와 초등학교 인근 수요로 오름세를 보였다. 또 용산구(0.04%)는 리모델링과 개발 기대감에 상승했다. 동대문구(0.04%)는 청량리역 역세권 등 주거환경 개선 기대감이 반영됐고, 서대문구(0.04%)는 뉴타운 등 신축 대단지 수요로 상승했다. 강남(0.05

[오피니언뉴스=박대웅 기자] 경매 진행건수가 3년 만에 최고치를 기록했다. 법원경매 전문기업 지지옥션이 8일 발표한 '2019년 7월 경매동향보고서'에 따르면 7월 전국에서 진행한 법원경매 건수는 모두 1만2128건이다. 이 중 4123건이 낙찰돼 낙찰률은 34.0%, 평균응찰수는 3.9명으로 집계됐다. 낙찰가율은 전월 대비 0.8%포인트 감소한 72.4%를 기록했다. 7월 경매 진행건수는 2016년 5월(1만2132건) 이후 처음으로 1만2000건을 돌파했다. 주거시설은 전월 대비 13.5% 증가한 5623건으로 2014년 12월

[오피니언뉴스=박대웅 기자] 흔히 말해 '복비'라고 하는 부동산 중개보수는 늘 고민 거리다. 딱히 얼마라고 정해지면 속 편하겠지만, 법은 일정 금액 내에서 공인중개사와 협의하라고 돼 있다. 때문에 내는 사람은 많아서, 받는 사람은 적어서 불만이다. 부동산 정보를 공유하는 온라인 카페 등에 이런 불편을 호소하는 글들이 많다. "관행이라는데 다 줘야 하나", "중개보수 이외 부가세도 달라는데 이게 맞는거냐", "부가세가 무조건 10%인가" 등등.◆부동산 중개보수 요율은 얼마부동산 거래를 할 때 법에서 정한 중개보수 요율표대로 지불해야할

[오피니언뉴스=박대웅 기자] 국토교통부는 서울등 수도권 집값 안정을 위해 민간택지 분양가 상한제 시행 방안을 다음 주초 발표한다고 밝힌 상태다. 한국과 일본의 경제전쟁에 이어 미국과 중국의 무역전쟁 재점화로 금융시장이 혼란에 빠진 상황에서도 국토부는 분양가 상한제 강행의지를 불태우고 있다. 여당에서도 '연기 필요성'이 제기됐지만 묵살됐다. 강남권 재건축 아파트 단지 조합원과 전문가들의 반대 목소리가 더욱 거세지고 있다. ◆"불안할수록"...'집값 안정'에 올인한 정부국토부는 지난 6일 흔들리는 '분양가 상한제 의지'에 쐐기를 박았다

[오피니언뉴스=박대웅 기자] 국토교통부가 민간택지 분양가 상한제 시행 방안을 다음 주 초 당정 협의를 거쳐 발표키로 했다고 밝혔다.국토부는 일본의 수출 규제 조치로 인한 부담을 이유로 정부가 민간택지 분양가 상한제 도입을 늦출 것이라는 일각의 추측을 일축했다.국토부는 6일 보도 참고자료를 통해 "정부의 민간택지 분양가 상한제 적용을 위한 세부안을 확정했으며 다음 주 초 당정협의를 거쳐 발표할 예정"이라고 밝혔다.지난 5일 최운열 더불어민주당 의원 등 일부 정치권에서 "정부가 일본의 수출 규제에 총력을 기울여야 하는 상황인 만큼 분양

[오피니언뉴스=박대웅 기자] 독일 수도 베를린의 슈랑겐바더 스트라세(Schlangenbader Strasse)라는 아우토반 위에 들어선 슈랑겐 아파트(Schlangen Apartment)의 한국판 버전이 서울 중구 북부간선도로 위에 들어선다. 서울시와 서울주택도시공사(SH공사)는 서울 중랑구 북부간선도로 위에 공공주택과 공원·보육시설, 업무단지를 조성하는 사업을 추진한다고 5일 밝혔다. 사업 예정지는 북부간선도로 신내나들목(IC)~중랑IC 구간으로 '북부간선도로 입체화 사업'으로 명명됐다. 서울시와 SH공사는 두 곳 사이 약 500