가을 이사수요로 가격 오름세 이어질 전망
[오피니언뉴스=유혜리 기자] 가을 이사철을 앞두고 수도권 전세값이 반등하고 있다. 연초 5~6%대였던 시중은행 전세 대출금리가 3~4%대로 내려오면서 월세에서 전세로 회귀하는 수요가 늘고 낮아진 가격에 갈아타기 수요가 맞물리면서 전셋값 회복을 이끈 것으로 풀이된다.
또 5월 이후 아파트 매매가 반등지역이 늘어남에 따라 전셋값 동반 상승의 동력이 됐다. 대출 규제 완화 등을 통해 역전세 리스크가 줄면서 임차, 임대 수요심리가 개선된 점도 가격상승에 유효했다.
11일 부동산R114가 아파트 월간 전세 가격 변동률을 조사한 결과, 8월 수도권 전세 가격이 0.02% 올라 지난해 5월(0.03%) 이후 처음으로 반등했다. 7월 보합(0.00%)을 기록했던 서울은 전월 대비 0.07% 올랐고, 경기 지역도 마이너스 변동률을 벗어나 0.01%를 기록했다. 인천은 2021년 12월(0.19%) 이후 20개월 만에 상승 전환됐다.
서울은 업무지구와의 접근성이 좋아 수요자들이 선호하는 중구, 강남구, 광진구, 서대문구, 송파구 등에서 전월 대비 전세가가 뛰었다. 해당 자치구 모두 구축아파트의 가격상승이 두드러진 가운데 중구 신당동, 광진구 구의동, 광장동, 서대문구 홍제동 등은 전용면적 85㎡ 이하의 중소형아파트를 중심으로 올랐다.
강남구 개포동, 일원동 및 송파구 가락동, 잠실동 등은 리모델링 추진 및 정비사업 유망단지 위주로 가격이 반등했다. 경기는 의왕, 용인, 안산시 등이 7월에 이어 두 달 연속 상승세를 이어갔고 인천은 서구 청라와 연수구 송도국제도시를 중심으로 가격이 올랐다.
올해 1~7월까지 수도권 전세 거래 누계 건수는 9만 4413건으로 지난해 같은 기간 거래량(8만 8148건)보다 6265건 늘었다. 다만 7월 한 달간 전세 거래량은 작년 동기(3만 4394건) 대비 8.4% 감소한 것으로 나타났다. 급매물 소진 이후 선호단지를 중심으로 전세매물 공급량이 줄면서 거래 움직임이 정체된 것으로 판단된다.
가을 이사철을 목전에 두고 수도권 전세 가격이 올해 처음으로 올랐다. 서울은 하락세를 벗어나지 못한 지역이 전월(14곳) 대비 6곳으로 크게 줄었고 낙폭도 둔화되고 있어 가격 회복의 체감이 높아지고 있다. 특히 다가오는 가을 이사수요까지 더해져 오름세가 지속될 가능성이 높아 보인다.
부동산R114는 "다가오는 가을 이사 수요까지 더해져 오름세가 지속될 가능성이 높아 보인다"며 "경기·인천 또한 서울 전세가격에 동조해 움직일 가능성이 높지만, 여전히 가격 혼조세가 나타나고 있다"고 설명했다. 이어 "4분기 연내 가장 많은 입주(경기 약 3.3만 가구, 인천 1.5만 가구)가 예정돼 있어 지역별 가격 추이를 좀 더 지켜볼 필요가 있다"고 분석했다.
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