지칠줄 모르는 땅값 상승…공시지가 전국 6.28% 올라

5년 연속 상승률 증가…제주 17.5%로 최고, 떨어진 시군구 없다

땅값 상승이 그칠줄 모르고 있다. 올해 전국의 공시지가는 전년 대비 평균 6.28% 상승했다. 이는 지난해 상승률 5.34%에 비하여 0.94% 포인트 올랐으며, 5년째 상승률이 커진 것이디.

2년째 공시지가의 큰폭 상승은 정부·공공기관의 지방이전, 동계올림픽 기반시설 확충 등을 위한 토지 수요 증가 및 제주, 부산 등의 활발한 개발사업 진행 등으로 토지 수요가 증가했기 때문으로 풀이된다.

국토교통부는 2018년 1월 1일 기준 개별공시지가를 31일 공시한다고 발표했다. 공시 대상은 총 3,309만 필지(표준지 50만 필지 포함)이며, 전년(3,268만필지) 대비약 41만 필지(1.3%)가 증가했다.

공시가격은 각종 조세·부담금 부과, 건강보험료 산정 및 기초노령연금 수급대상자 결정, 공직자 재산등록 등 약 60여 종의 관련 분야에 광범위 하게 활용된다.

1. 지역별 변동률

권역별로 보면, 수도권(서울·인천·경기) 5.37%, 광역시(인천 제외) 8.92%, 시·군(수도권·광역시 제외) 7.2%의 공시지가 상승률을 기록했다.

수도권에선 고양시 덕양·일산등 서북부지역 개발사업지연(재정비 촉진지구) 등의 영향으로 전반적으로 전국 평균(6.02) 보다 낮으나, 서울은 정비사업(마포아현1-4구역, 용산한남3재정비촉진지구) 및 공공주택 지구(서초우면동, 신원동) 사업시행으로 전국 평균 보다 높게 상승했다.

지방에서는 제주(17.51), 부산(11.0), 세종(9.06), 대구(9.03) 등에서 개발사업 진행, 토지 수요 증가 등으로 큰 폭으로 상승했다.

시도별로는 제주(17.51), 부산(11.0), 세종(9.06), 대구(9.03), 울산(8.54), 광주(8.15) 등 10개 시·도는 전국 평균(6.28)보다 높게 상승했고, 경기(3.99), 대전(4.17), 충남(4.33), 인천(4.57), 전북(5.52) 등 7개 시·도는 전국 평균(6.28)보다 낮게 상승했다. 제주는 신화역사공원 개장 및 헬스케어타운 조성사업, 부산은 센텀2지구 산업단지 조성 및 주택재개발 사업, 세종은 기반시설 확충 및 제2경부고속도로에 대한 기대감 등으로 높게 상승했다. 이에 비해 경기는 구도심 정비사업 지연(고양시 일산서구), 토지시장 침체에 따른 수요 감소(파주) 등으로 낮은 상승률을 나타낸 것으로 보인다.

시군구별로 하락한 지역은 없으며, 전국 평균(6.28%)보다 높게 상승한 지역은 131곳, 평균보다 낮게 상승한 지역은 119곳이다.

최고 상승 지역은 제주도 서귀포시(18.71)이고, 제주시(16.7), 부산 동래구(14.95), 부산 해운대구(13.61), 전남 장성군(13.34) 순이며, 최소 상승 지역은 강원 태백시(0.54)이고, 경기 고양시 일산서구(0.91), 전북 군산시(1.14), 경기 용인시 수지구(1.53), 경기 파주시(1.58) 순으로 낮은 상승률을 보였다.

2. 가격수준별 분포

가격 수준별로 보면, 1㎡당 1만원 이하는 1,069만필지(32.3%), 1만원초과 10만원 이하가 1,443만필지(43.6%), 10만원 초과는 797만 필지(24.1%)로 나타났다.

1만원 이하 필지는 전년대비 1.7% 포인트 감소했고, 1만원 초과 10만원이하 필지는 전년대비 1.1% 포인트 증가했다.

3. 공시가격 활용 분야 및 열람·이의신청 방법

개별공시지가는 ｢부동산공시가격알리미(www.realtyprice.kr)｣ 또는 해당 토지가 소재한 시·군·구의 민원실에서 5월 31일(목)부터 7월 2일(월)까지 열람할 수 있으며, 공시가격에 이의가 있는 경우에는 같은 기간 내에 이의신청서(시·군·구에 비치)를 작성하여 해당 토지의 소재지 시·군·구에 직접 제출하거나 팩스 또는 우편으로 이의신청 할 수 있다.

한편, 시·군·구청장은 이의신청기간이 만료된 날부터 30일 이내에 이의신청 내용 심사 결과를 서면통지하고, 이의신청의 내용이 타당하다고 인정될 경우에는 개별공시지가를 조정하여 다시 결정·공시할 예정이다.

2018년도 개별공시지가 참고자료

개별공시지가 변동률 현황

가

시․도별 변동률

(단위 : %)

전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
6.28 (5.34)	6.84 (5.26)	11.00 (9.67)	9.03 (8.00)	4.57 (2.86)	8.15 (5.67)	4.17 (3.48)	8.54 (6.68)	9.06 (7.52)
경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
3.99 (3.71)	7.01 (4.89)	5.82 (5.34)	4.33 (3.70)	5.52 (4.75)	6.27 (6.19)	7.13 (8.06)	7.91 (7.31)	17.51 (19.00)

* ( )는 ’17년도 변동률

나

용도지역별 변동률

(단위 : %)

구분	계	도시지역				비도시지역
구분	계	주거	상업	공업	녹지	관리	농림	자연환경보전
전국	6.28	6.31	6.56	5.83	6.45	6.36	5.11	7.05
수도권	5.37	5.64	6.00	5.66	4.62	3.55	2.59	2.20
광역시	8.92	9.12	10.09	7.18	8.37	9.43	8.67	8.59
시·군	7.20	7.11	5.15	5.04	8.60	8.37	6.11	7.68

다

지목별 변동률

(단위 : %)

구분	계	대	전	답	공장용지	임야	기타
전국	6.28	6.19	7.13	6.60	5.28	6.74	6.50
수도권	5.37	5.53	4.37	4.43	4.87	4.85	5.45
광역시	8.92	9.10	9.52	10.11	7.04	9.65	8.67
시·군	7.20	6.74	8.95	7.17	4.78	8.25	8.07

2018년도 개별공시지가 최고․최저 현황

가

시․도별 현황

(단위 : 원/㎡)

구 분	최고 지가			최저 지가
구 분	금액	소 재 지	상호명	금액	소 재 지
전 국	91,300,000	서울 중구 충무로1가 (명동8길)	네이쳐리퍼블릭 (화장품 판매점)	142	경북 울진군 기성면 이평리
서 울	91,300,000	중구 충무로1가 (명동8길)	네이쳐리퍼블릭 (화장품 판매점)	6,400	도봉구 도봉동
부 산	27,600,000	부산진구 부전동 (중앙대로)	엘지 유플러스	882	금정구 오륜동
대 구	25,500,000	중구 동성로2가 (동성로)	법무사회관	294	달성군 가창면 상원리
인 천	11,950,000	부평구 부평동 (부평대로)	금강제화	259	옹진군 대청면 대청리
광 주	11,500,000	동구 충장로2가 (충장로)	엘지 유플러스	670	광산구 등림동
대 전	12,960,000	중구 은행동 (중앙로)	이안경원	452	동구 세천동
울 산	12,200,000	남구 삼산동 (삼산로)	태진빌딩	349	울주군 상북면 이천리
세 종	4,700,000	나성동(한누리대로)	에스빌딩	1,290	전의면 달전리
경 기	19,800,000	성남분당구 백현동 (판교역로146번길)	현대백화점	480	포천시 신북면 삼정리
강 원	11,540,000	춘천시 조양동 (명동길)	뷰티플렉스 (화장품 판매점)	147	삼척시 원덕읍 이천리
충 북	10,500,000	청주상당구 북문로1가 (상당로69번길)	커피빈 (커피 전문점)	199	청주상당구 문의면 문덕리
충 남	9,196,000	천안동남구 신부동 (만남로)	광산빌딩	264	금산군 진산면 오항리
전 북	6,900,000	전주완산구 고사동 (팔달로)	금강제화	187	무주군 적상면 방이리
전 남	3,944,000	순천시 연향동 (연향중앙상가길)	고운빛의원	151	진도군 조도면 진목도리
경 북	12,300,000	포항북구 죽도동 (죽도시장길)	개풍약국	142	울진군 기성면 이평리
경 남	6,180,000	창원의창구 상남동 (마디미로)	C&B 빌딩	181	하동군 화개면 대성리
제 주	6,300,000	제주시 연동 (신광로)	디저트39 (커피 전문점)	488	제주시 추자면 대서리

* 도로, 하천 등 공공용지 및 국․공유지 제외

** “네이쳐리퍼블릭(화장품 판매점)” 부지는 ’04년부터 현재까지 전국 최고지가를 유지

나

용도지역별 현황

(단위 : 원/㎡)

용도지역	최고 지가		최저 지가
용도지역	금액	소 재 지	금액	소 재 지
주거	14,600,000	서울 강남구 대치동 (동부센트레빌아파트)	3,910	전남 진도군 의신면 옥대리
상업	91,300,000	서울 중구 충무로1가 (명동8길, 네이쳐리퍼블릭)	18,700	전북 고창군 성송면 판정리
공업	10,600,000	서울 성동구 성수동1가 (서울숲역 지식산업센터부지)	5,010	충남 보령시 웅천읍 구룡리
녹지	2,270,000	서울 강서구 외발산동(농지)	206	경남 남해군 남해읍 아산리(임야)

* 도로, 하천 등 공공용지 및 국․공유지 제외

다

지목별 현황

(단위 : 원/㎡)

지목	최고 지가		최저 지가
지목	금액	소 재 지	금액	소 재 지
대	91,300,000	서울 중구 충무로1가	646	전남 곡성군 목사동면 용봉리
잡종지	14,460,000	서울 서초구 방배동	280	경북 울진군 기성면 이평리
공장용지	10,600,000	서울 성동구 성수동1가	2,640	전남 고흥군 포두면 차동리
임야	3,561,000	서울 강남구 도곡동	143	경북 울진군 기성면 이평리
전	2,570,000	서울 강동구 암사동	276	경북 울진군 온정면 조금리
답	2,397,000	경기 성남시 수정구 고등동	432	전남 곡성군 죽곡면 동계리

* 도로, 하천 등 공공용지 및 국․공유지 제외

전년대비 변동명세 현황

(단위 : 필지, %)

구 분	전 체	상 승		하 락		동 일		신 규
구 분	전 체	필지수	비율	필지수	비율	필지수	비율	필지수	비율
전 국	33,095,820	29,813,846	90.08	1,064,112	3.22	1,754,233	5.30	463,629	1.40
수도권	6,059,272	5,158,636	85.14	286,839	4.73	520,692	8.59	93,105	1.54
광역시	2,196,756	2,099,709	95.58	36,138	1.65	41,513	1.89	19,396	0.88
시․군	24,839,792	22,555,501	90.81	741,135	2.98	1,192,028	4.80	351,128	1.41
서 울	923,120	895,380	96.99	5,678	0.62	18,151	1.97	3,911	0.42
부 산	711,506	688,605	96.79	5,636	0.79	13,037	1.83	4,228	0.59
대 구	446,215	434,143	97.30	2,911	0.65	5,752	1.29	3,409	0.76
인 천	634,405	515,790	81.30	40,460	6.38	72,660	11.45	5,495	0.87
광 주	382,682	363,172	94.90	5,658	1.48	10,639	2.78	3,213	0.84
대 전	226,376	208,507	92.10	8,999	3.98	6,903	3.05	1,967	0.87
울 산	429,977	405,282	94.25	12,934	3.01	5,182	1.21	6,579	1.53
세 종	181,929	159,407	87.62	10,795	5.93	9,786	5.38	1,941	1.07
경 기	4,501,747	3,747,466	83.24	240,701	5.35	429,881	9.55	83,699	1.86
강 원	2,592,349	2,370,020	91.43	92,792	3.58	109,997	4.24	19,540	0.75
충 북	2,240,453	2,024,392	90.36	69,935	3.12	112,324	5.01	33,802	1.51
충 남	3,520,864	2,958,328	84.02	221,986	6.30	314,622	8.94	25,928	0.74
전 북	2,679,980	2,463,604	91.92	52,522	1.96	136,813	5.11	27,041	1.01
전 남	4,777,460	4,328,382	90.61	115,295	2.41	209,388	4.38	124,395	2.60
경 북	4,218,806	3,909,277	92.67	104,560	2.48	176,926	4.19	28,043	0.66
경 남	4,071,982	3,815,146	93.70	64,088	1.57	109,267	2.68	83,481	2.05
제 주	555,969	526,945	94.78	9,162	1.65	12,905	2.32	6,957	1.25

전년 대비 시․도별 지가총액 현황

구 분	2017년			2018년
구 분	필지수 (필지)	지가총액 (억원)	평균지가 (원/㎡)	필지수 (필지)	지가총액 (억원)	평균지가 (원/㎡)
전 국	32,680,229	47,785,343	50,265	33,095,820	50,980,177	53,545
수도권	5,968,216	30,304,858	265,938	6,059,272	32,071,282	280,357
광역시	2,191,021	5,998,681	175,178	2,196,756	6,557,253	191,523
시․군	24,520,992	11,481,805	14,308	24,839,792	12,351,642	15,373
서 울	927,501	14,229,957	2,429,376	923,120	15,235,029	2,582,572
부 산	711,719	2,274,265	303,728	711,506	2,533,609	338,188
대 구	444,376	1,426,488	191,474	446,215	1,555,226	209,111
인 천	629,583	2,870,881	267,483	634,405	3,000,209	279,102
광 주	383,308	635,866	128,977	382,682	687,775	139,673
대 전	225,886	809,756	181,799	226,376	845,801	189,659
울 산	425,732	852,306	85,907	429,977	934,841	94,194
세 종	181,856	430,473	92,106	181,929	465,430	100,062
경 기	4,411,132	13,204,020	135,615	4,501,747	13,836,044	141,551
강 원	2,571,578	1,154,378	6,863	2,592,349	1,243,086	7,422
충 북	2,205,561	1,071,679	14,610	2,240,453	1,141,076	15,524
충 남	3,496,860	2,014,251	24,688	3,520,864	2,101,383	25,750
전 북	2,665,851	931,063	12,933	2,679,980	976,393	13,570
전 남	4,659,860	1,046,859	9,139	4,777,460	1,123,923	9,726
경 북	4,199,347	1,777,136	10,323	4,218,806	1,913,382	11,115
경 남	3,990,227	2,365,423	23,933	4,071,982	2,573,406	25,884
제 주	549,852	690,542	40,330	555,969	813,565	47,494

* 지가총액은 당해연도의 공시총액(’18년에 319조 증가)

<< 서울 구별 변동률 >>

시도	시 군 구	변 동 률(%)
전 국		6.28
서울특별시		6.84
	종로구	6.77
	중구	7.08
	용산구	8.14
	성동구	8.14
	광진구	5.40
	동대문구	4.77
	중랑구	6.72
	성북구	5.99
	강북구	6.36
	도봉구	3.77
	노원구	5.52
	은평구	6.92
	서대문구	6.75
	마포구	11.89
	양천구	5.15
	강서구	6.55
	구로구	4.80
	금천구	5.76
	영등포구	6.15
	동작구	5.75
	관악구	6.17
	서초구	8.76
	강남구	7.85
	송파구	5.21
	강동구	5.29

김현민