[오피니언뉴스=유태영 기자] 전반적인 부동산 경기 침체가 지속되면서 미분양 주택이 전국적으로 쌓여가고 있다.

예정분양 일정을 미루던 건설사들도 올 연말전 분양에 나설 예정이어서 미분양 물량은 더 빠르게 쌓일 전망이다.

경기도 미분양 주택 5553가구…1월 대비 549.4%↑

경기도, 대구 등 주택 미분양 물량 급증세가 하반기 들어 뚜렷해지고 있다. 경기도청에 따르면 9월 기준 경기도의 경우 전월대비 75% 증가한 5553가구가 미분양됐다. 올해 1월부터 월별 주택 미분양 가구수는 ▲855가구 ▲1862가구 ▲2209가구 ▲2146가구 ▲2449가구 ▲3319가구 ▲3393가구 ▲3180가구 ▲5553가구 등으로 나타났다. 1월 대비 9월 미분양 주택 가구수는 549.4% 증가했다. 

경기도 안성, 양주시는 미분양 관리지역으로 지정되는 등 미분양 공포는 수도권에도 엄습하고 있다. 

서울도 미분양 주택이 날로 늘고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 9월 말 기준 서울 민간 분양 단지 미분양 주택은 719가구로 전월 대비 109가구 증가했다. 용산구에서 41가구, 구로구에서 68가구 각각 늘어났다. 

금리인상·경기침체로 분양시장 '찬밥'

미분양 주택이 쌓이는 이유는 계속되는 금리인상과 침체된 부동산 경기 탓에 재고주택 가격이 하락하면서 상대적으로 분양가가 더 높다고 여긴 수요자들이 분양시장에 참여하지 않기 때문인 것으로 풀이된다. 

지난 25일 경기도 의왕시 내손동 '인덕원 자이SK뷰'는 508가구 무순위청약을 진행했지만 6명만 신청했다. 24일엔 경기도 안양시 호계동 '평촌 두산위브 더프라임'은 111가구 무순위청약을 진행했지만 신청자가 27명에 그쳤다.

이달 초 인천 중구 운남동에 공급한 '인천 영종하늘도시 A56블록 호반써밋 스카이센트럴Ⅱ'은 564가구 모집에 138명, '영종국제도시 A26BL 제일풍경채 디오션'은 634가구 모집에 355명이 청약을 넣는데 그쳤다. 수십대 일의 경쟁률에 달하던 작년과 재작년 분위기와는 정반대다.

지방도시도 청약경쟁이 대폭 줄었다. HDC현대산업개발이 경북 경산시 압량읍에 분양한 '경산 2차 아이파크'는 732가구 모집에 196명이 신청했다. 500가구 이상 미분양 물량으로 넘어갈 것으로 예상된다. 

원자잿값 인상과 금리인상기조에 분양속도를 조절해온 건설사들도 연말까진 분양을 미루긴 힘들것으로 보인다. 올 연말 예정된 분양물량 쏟아지면 전국 미분양 주택 증가세는 더욱 가파를 것으로 전망된다.

내달 분양예정 물량 2015년 이후 동월 최다 물량…경기 2만 914가구

부동산R114에 따르면 오는 11월 분양예정 아파트는 전국 89곳, 총 6만1312가구로 조사됐다. 이는 2015년 11월 이후 동월 대비 가장 많은 물량이다. 지난해 동기(3만413가구) 대비 2배 이상 늘어난 수준이다.

수도권에서는 다음달 43개 단지 총 2만9653가구가 분양을 앞두고 있다. 수도권 물량의 절반 이상을 차지하는 경기(2만914가구)는 화성시 신동 '동탄어울림파밀리에·동탄숨마데시앙(1256가구)', '동탄 파크릭스A51-1·A51-2BL(724가구)' 등이 분양에 나선다. 

서울(4842가구)에선 올해 들어 가장 많은 물량을 쏟아낸다. 성북구 장위동 '장위 자이레디언트(2840가구)', 중랑구 중화동 '리버센 SK뷰롯데캐슬(1055가구)', 은평구 역촌동 '센트레빌파크프레스티지(752가구)' 등 재개발·재건축 단지들이 내달 분양 예정이다. 인천은 남동구 간석동 '힐스테이트 인천시청역(746가구)', 미추홀구 주안동 '더샵 아르테(1146가구)' 등 5개 단지, 총 3897가구가 분양에 나선다.

지방에서 1000가구 이상 대단지로는 경남 창원시 사화동 '창원 롯데캐슬포레스트1·2단지(1965가구)', 경북 포항시 학산동 '학산공원 한신더휴(1455가구)', 대구 남구 대명동 '대명 자이그랜드시티(2023가구)' 등이 분양을 앞두고 있다.

건설업계 관계자는 "분양을 미루다가 올 연말에 공급하는 곳들은 내부적으로 연내 목표 공급물량을 채우기 위해 어쩔수 없이 진행하는 경우도 있다"면서 "입지 좋은 곳은 연내에 공급하고 나머지는 내년으로 일정을 미루는 경우가 많아지고 있다"고 말했다. 

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